Mission Impossible: Déménagement

Déménagement

J’attendais le mois de mars avec impatience. Depuis plus de 6 mois, je bavais sur les annonces immobilières de mon quartier et j’étais déjà fin prête à dévaliser Ikea. Objectif? Déménagement.

Depuis que je vis à Tokyo, j’ai eu l’occasion de déménager une fois, en urgence. C’était épique, dur à vivre sur le coup, drôle en y repensant et j’étais prête à retenter l’expérience.

Je vis dans un studio de 26 mètres, non loin d’une route passante et mon quartier semble maudit. Depuis quasiment deux ans, on a sans cesse des travaux de nuit. Je ne parle pas de taper deux, trois coups de marteau dans un poteau. Non, non. Mes amis les ouvriers dégomment le bitume avec joie et allégresse de 20h à 2 heures pour aller y faire dieu sait quoi de 2 à 4 (un coup le gaz, un coup l’eau, un coup l’électricité), puis ils rebouchent la route avec satisfaction de 4 à 6. Et rebelote.

Alors le retour du Nippon en mars et la fin de notre bail de deux ans en juin nous donnait une occasion unique: celle d’aller voir ailleurs si le nid est plus confortable.

Budget et critères en tête, c’est naïvement que nous avons fait nos premiers pas dans l’univers impitoyable des agences immobilières japonaises. Ma première expérience n’avait pas été très heureuse et je l’avais mis sur le compte de mon japonais limité. Ma foi, c’est peut-être pire de parler la langue.

Après des expériences désagréables et des visites terriblement décevantes, on a jeté l’éponge et décider d’améliorer le confort de notre studio… Retour arrière sur une étape éprouvante de ma vie au Japon.

 

Visiter un appart’: plus difficile que de sauter dans un cercle en feu

 

Je connais les sites de SuumoChintai et Athomes comme ma poche. D’ailleurs, ils me connaissent moi aussi tellement bien qu’ils affichent directement des biens répondant à mes critères.

J’ai passé des semaines à éplucher les annonces en essayant de démêler le vrai du faux. Les agences ont tendance à mal placer les lieux (exprès!) ou… À mettre de fausses annonces pour attirer les clients. Le but de la manoeuvre? Vous faire prendre rendez-vous pour annoncer *à l’aise blaise* une fois en boutique que le bien n’est pas disponible mais qu’ils ont mieux (non).

Avec le Nippon on esquive les rendez-vous en agence et on demande à visiter le bien directement. Résultat beaucoup de « Désolé… Ce bien n’est plus disponible à la location » (deux mois plus tard, il est toujours en ligne).

 

Être gaulois équivaut à se tirer une balle dans le pied

 

Quand les annonces ne sont pas fausses… Les propriétaires ne sont pas « gentils avec les étrangers » comme une agence me l’a une fois expliqué ‘avec tact’. Au total, les visites de 7 appartement nous ont été refusées parce que je suis étrangère. Oui, même si je suis mariée à un japonais. Oui, même si je suis française (comme si on pouvait avoir des « degrés » de racisme, tss). Oui, même si je travaille.

Le pire fut probablement, lorsqu’à la suite d’une visite très décevante d’un appartement un poil moisi (l’agent a d’ailleurs cassé la cloison au passage!) dont le seul point positif était le balcon, nous nous sommes retrouvés dans une étroite boutique de Nakano. L’air était étouffant, la radio était allumée et diffusait de la musique techno à en faire de l’épilepsie. Deux autres couples en recherche de logement se trouvaient là – intimité bonjour! Le jeune agent tentait de nous forcer à visiter des appartements sans vraiment écouter nos besoins. Et le voilà qui appelle les propriétaires oklm devant nous.

– Bonjour, excusez-moi de vous déranger, j’ai un couple intéressé par votre bien… Oui, alors il faut que je vous dise, c’est un japonais marié avec une étrangère. Ah… Je vois. Mais elle est russe (VÉRIDIQUE, le mec s’est planté de nationalité en cours de route, devant moi). Non? Vraiment pas? D’accord…

– Allô, oui, j’ai un couple qui souhaiterait voir votre bien. Je dois vous dire que l’épouse est russe (VÉRIDIQUE, il s’est planté de nationalité une deuxième fois!). … … Très bien… Merci de votre temps.

Le Nippon, excédé lui a rétorqué que sa femme était française et que nous n’avions plus le coeur à faire des visites après une telle scène. Nous nous sommes levés et sommes partis mortifiés.

 

 

Déménagement : Jamais sans son calendrier

 

Toutes les agences que nous avons contactées nous l’ont répété: nous nous y sommes pris trop tardivement, le marché est désormais limité. La rentrée nipponne – que ce soit scolaire ou professionnelle est en avril. Conséquence de quoi, les japonais déménagent de janvier à mars. Après, pour citer un agent ‘il ne reste plus aucun appartement bien’. J’avais effectivement visité un appartement absolument génial en décembre, mais je ne pouvais pas organiser le déménagement ni payer un loyer plus conséquent seule. Toujours est-il qu’à partir d’avril, ça pue.

 

 

Louer au Japon ou l’éloge de la ruine

 

 J’ai finalement décidé de ne faire confiance qu’à une agent immobilière japonaise, adorable et anglophone. Avec elle j’ai au moins eu l’occasion de faire des visites – malheureusement d’appartement qui ne nous convenaient pas vraiment.

– Et donc, vous êtes au courant que ça va vous coûter cher? Ça va aller?

– Ce n’est pas comme si on avait vraiment le choix, n’est-ce pas.

Silence. J’en ai parlé auparavant, mais au Japon, pour un déménagement on paye:

[i class= »Example of money fa-money »] Le 敷金: une caution de un à trois mois de loyer (dont vous ne reverrez pas toujours la couleur…).

[i class= »Example of money fa-money »] Le 礼金: un cadeau, de un à trois mois de loyer, offert au propriétaire.

[i class= »Example of money fa-money »] Frais de clefs (je vous vois rouler des yeux, éberlués!): un à deux mois de loyer.

[i class= »Example of money fa-money »] Frais d’agence: un mois de loyer.

[i class= »Example of money fa-money »] Frais de nettoyage dans certains cas: jusqu’à un mois de loyer. Il faut aussi payer le nettoyage de l’appartement que vous laissez (dans le cas de mon studio 30,000 yen).

J’avais – pardonnez moi l’expression, carrément les boules jusque là (si vous voyez ce que je veux dire), mais on était prêt à se saigner aux 4 veines pour une piaule et un salon, le tout sous 35 mètres.

Quand soudain…

– Au fait, je ne vous ai pas dit mais *toussote* bon… Même si la famille de votre mari se porte garant pour lui, il vous faudra très certainement une société de garants pour vous. Vous comprenez, pour rassurer les propriétaires.

– Kezako?

 

– En général, vous payez cette société lorsque votre dossier est accepté. Très probablement un mois de loyer – pas plus! Il faut payer tous les ans.

Bilan financier pour un des apparts qui nous plaisait un peu:

[i class= »Example of money fa-money »] 敷金: 110,000 yen

[i class= »Example of money fa-money »] 礼金 : 110,000 yen

[i class= »Example of money fa-money »] Agence : 110,000 yen

[i class= »Example of money fa-money »] Garant : 110,000 yen

[i class= »Example of money fa-money »] Premier mois de loyer : 110,000 yen

[i class= »Example of money fa-money »] Nettoyage de l’appartement que je quitte: 30,000 yen

[i class= »Example of money fa-money »][i class= »Example of money fa-money »][i class= »Example of money fa-money »] : 580,000 yen (4750 € pour emménager, sans compter les frais d’une entreprise de déménagement).

Cette histoire de société de garant fut la goutte de trop et nous avons lâché l’affaire du déménagement. Alors certes, notre appart’ est petit – petit c’est cosy!, mais on y vit ma foi, pas si mal que cela!

Gallerie

ameliemarieintokyo

Née en 1988, dans la région nantaise, baccalauréat littéraire. Études juridiques: M1 droit économique communautaire et international, M2 Droit Maritime. DUT de Français langue étrangère. Addiction: littérature, journaux, cinéma (Ozu, Kurosawa), voyager.

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7 Comments

  1. Répondre

    Damax

    2 mai 2017

    Chez Able エイブル c’est un demi mois de frais d’avance. Pour le garant, la 2ieme année j’ai payé que 10000 yens. Le plus souvent les frais de nettoyage sont pris sur le shikikin. Quand on a de la famille japonaise, l’un des membres peut faire office de garant mais c’est pas simple.
    Personnellement, j’ai visité 4-5 appartements et fait une seule demande qui a été acceptée.

    • ameliemarieintokyo

      3 mai 2017

      Bonjour! Oui j’avais regardé chez Able qui est un poil plus souple! Malheureusement ils n’avaient rien dans les quartiers qu’on visait (rapport au trajet maison – travail) :/. Pour l’histoire du garant, le propriétaire était intraitable (j’ai beau avoir mes beaux-parents ET ma belle-soeur, il voulait une entreprise, gnagnagna).

  2. Répondre

    Camomille

    3 mai 2017

    Incroyable!! C’est scandaleux cette discrimination… ça me désole que ça soit aussi répandu là bas, qu’il y ait encore tant de retard là dessus! Ça me désole aussi pour toi et les autres étrangers qui vivent au Japon… Et aussi, c’est dingue que ça coûte aussi cher, mais comment des gens de classe populaire ou moyenne peuvent arriver à déménager au Japon? Il est pas mal votre appart actuel, mais avec les travaux de nuit, je comprends que vous n’en pouviez plus!

    • Damax

      3 mai 2017

      Salut
      Sur tout les sites de recherche, tu peux demander sans garantie (敷金) et sans cadeau au propriétaire (礼金).
      Avec ça tu trouves des logements certainement mal situé et/ou de qualité discutable mais tu peux dormir sous un toit.
      Les moins chère possible (20000~25000 yen, 160~200 euro) sont rarement avec salle de bain donc c’est bain public tout les jours … c’est mon point de non retour.
      Pour 40000 yen (330 euro), il y a un bain/douche/toilette. À ce prix là c’est: 40000 (loyer d’avance) + 20000 (agence Able (50%)) + 40000 (agence de garant) + 20000 (frais de clé/serrure, …) = 120 000 yen (980 euro).
      Pour des petits budgets ça reste difficile mais faisable.

      Quand j’ai déménagé de mon studio pour plus grand, j’ai tout fais par Yamato Kuro Beko car c’est peu chère (2000 yen par carton et 2500~3000 le futon) et surtout le livreur est venu jusqu’à mon studio, pas besoin d’aller au bureau de poste.

  3. Répondre

    nemuyoake

    3 mai 2017

    Et beh, ça fait peur ! Les prix et surtout les réactions des gens et des proprio… C’est étonnant qu’à Tokyo ils soient si méfiants et si « racistes » alors que c’est beaucoup plus facile de trouver à la campagne quand on est étranger (j’aurais parié sur le contraire). Bon, il a fallu que j’ai un garant japonais, c’est sûr, mais je n’ai pas dû galérer comme ça. J’espère que vous trouverez un jour ce que vous cherchez… L’année prochaine ?

  4. Répondre

    ngee24

    4 mai 2017

    Je connaissais déjà ce genre de problème au japon, mais c’est un article qui permet de bien voir les frais engendrés pour changer d’appartement. Après soyons clair, à Paris c’est pas forcément beaucoup mieux, le racisme existe (on m’a dit plusieurs fois que vue que j’étais pas noir je pourrais avoir l’appartement), l’homophobie (je cherchais des appartement avec un ami on est tous les deux hétéros on voulait une coloc mais on c’est fait refuser pleins d’appartement clairement car ils pensaient qu’on été gay). Et faire des visites à 3 pour un appartement ça serait le rêve la plus part du temps on est des dizaines (parfois même des centaines j’ai vécu des situations cauchemardesques de visite d’appartement ^^) et bon nombre de gens restent à la fin des visites pour filer une petite enveloppe discrètement à l’agent immobilier… les cautions sont souvent bouffés aussi, et pour les garants on demande l’impossible (on m’a déjà demandé deux garants alors, que mon garant gagnait correctement sa vie et moi aussi, mais que « ‘mon dossier aurait plus de chance d’aboutir si j’avais deux garants sinon… », et que bien sur il faut sur le papier gagner 3 fois le loyer avec un loyer à 900 euros pour un 35m² tout le monde ne gagne pas 2700 euros ^^. J’ai une amie qui gagne 4000 euros net par mois, elle galère pour trouver un appartement sur Paris juste car elle n’a pas de garant et qu’elle n’a pas ses 3 fiches de salaires (elle revient de l’étranger), si 4000 euros net n’est pas suffisant pour payer un loyer on est mal ^^

    Après c’est clair que comparé à Tokyo l’argent à sortir au début n’est pas aussi conséquent (de l’argent perdu en plus) mais on est pas si loin au final c’est désolant. J’ai des amis expatriés dans d’autres pays qui ont les même problèmes, où ils doivent sortir 6 mois de loyer à l’avance pour avoir un appartement même en gagnant bien sa vie. Loin de moi l’idée de défendre le japon mais c’est juste pour dire que ce genre de pratique est hélas assez démocratisé dans pas mal de pays et que c’est vraiment pas la joie de se loger dans les grandes villes 🙁

    En tout cas merci pour cet article détaillé 🙂

  5. Répondre

    Bella

    26 mai 2017

    Eh bien, c’est un vrai parcours du combattant ! Je n’aurais pas pensé que ça allait être aussi difficile et cher de déménager au Japon. En tout cas, j’espère que vous trouverez un bien immobilier assez rapidement. Bon courage pour la suite.

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